فيروس كورونا
فيروس كورونا : دفع الإيجار للأعمال التجارية هل هو الزامى لن تدفع أي أكثر!
اعتبارا من يوم الاثنين 16.03.2020، يجب إغلاق العديد من المحلات التجارية وغرف المناسبات. على أقل تقدير: كارثة مطلقة لرواد الأعمال في النمسا. الشاغل الأول هو التكاليف الثابتة: كيف يمكنني البقاء على قيد الحياة في الأشهر القليلة المقبلة إذا كان لا يزال يتعين علي تحمل التكاليف الثابتة؟
هل سيتم تعليق دفع الإيجار أو على الأقل تخفيضه في حالة الإغلاق بسبب أمراض COVIDلذا: أقلل الإيجار أو عدم دفع الإيجار بسبب كورونا؟ ما الذي يجب أن أفعله بالضبط وأنبه إليه؟
بشكل عام: يجب على المالك الاهتمام بقابلية الاستخدام
بشكل عام، العقار الحالي هو المسؤول عن ضمان أن العقار الإيجاري يمكن استخدامه وقابل للاستخدام.
وهذا يعني أنه يجب على المالك التأكد من أن "الأجهزة" تعمل: وهذا ينطبق في العقار ، على سبيل المثال ، على الكابلات الكهربائية والتجهيزات والمعدات الضرورية للغاية.
إذا كان العقار المؤجر غير قابل للاستخدام ، يتم التنازل عن حق المالك في دفع الإيجار وفقا للقاعدة العامة. يجب على المالك أولا تصنيع العقار المؤجر بطريقة يمكن استخدامه للغرض المتفق عليه.
حكم الاستثناء في حالة الحرب وحالات الطوارئ والأوبئة
وينطبق ما ينطبق على "الأجهزة" أيضا على "البرمجيات"، أي على المتطلبات القانونية لتشغيل الشركة.
بالطبع ، لا يمكن لأي مالك استئجار مساحة عمل للمستأجر إذا ، وفقا للتكريس الحالي للمبنى ، لا يمكن استخدام المباني إلا لأغراض سكنية. أو إذا لم يتم الامتثال للوائح الحريق.
هنا ، يلتزم المالك باتخاذ إجراء واستعادة الحالة القانونية.
وهناك سمة خاصة تنشأ في حالات الحرب وحالات الطوارئ والأوبئة: هنا، يتحمل المالك المخاطر أيضا؛ وفي حالات الطوارئ، يتحمل المالك أيضا المخاطر؛ وفي حالات الطوارئ، يتعرض صاحب العقار أيضا للخطر؛ وفي حالات الطوارئ، يتعرض صاحب العقار أيضا للخطر؛ وفي حالات الطوارئ، يتعرض صاحب العقار أيضا للخطر. وبالتالي ، لم يعد المستأجر عليه دفع الإيجار. ومع ذلك، لا يحق للمستأجر المطالبة باستعادة الشرط التعاقدي.
قد يضطر المستأجر إلى إبلاغ المالك بهذه الظروف على الفور. ومع ذلك ، نحن نرى أنه بسبب التغطية الإعلامية ل فيروس كورونا ، يعلم الجميع على أي حال أن المصالح التجارية غير صالحة للاستخدام. ولذلك، لا يلزم تقديم إخطار إضافي. ومع ذلك، يجب أن لا تزال تفعل هذا لا يزال لديك كل البطاقات في يدك!
ينص القانون بالتفصيل على ما يلي:
حالات وشروط إلغاء الفائدة.
§ 1104- 1104- الأرباح التي يتراوح عددها بين وإذا لم يكن من الممكن استخدام الصنف المأخوذ في المخزون أو استخدامه على الإطلاق بسبب مصادفات غير عادية، مثل الحريق أو الحرب أو الوباء أو الفيضانات الكبرى أو الضربات الجوية أو بسبب نزع السلاح الكامل، فإن مقدم المخزون غير ملزم باستعادةه.
، ولكن لا يتم دفع أية فائدة إيجار أو إيجار.
§ 1105 إذا احتفظ المستأجر، على الرغم من هذه المصادفة، باستخدام محدود للعقار المؤجر، سيتم التنازل عنه أيضا كجزء متناسب من الإيجار. ويحق للمؤجر الحصول على مغفرة من الفائدة الإيجارية إذا انخفضت استخدامات العقار، الذي لم يستأجر إلا لمدة سنة واحدة، بأكثر من نصف العائد العادي، وذلك بمصادفات غير عادية. المؤجر مدين بالكثير للتنازل عنه لأن هذه النفايات تفتقر إلى الفائدة الإيجارية.
§ 1106- الأرباح التي يتراوح عددها بين 100 1 و إذا كان صاحب المخزون قد اتخذ بشكل غير محدد على جميع المخاطر؛ لذلك فقط النار والأضرار الناجمة عن المياه والصدمات الجوية مفهومة. حوادث استثنائية أخرى لا تأتي في خطر له. ومع ذلك، فإنه ينضم صراحة إلى القوات لتحمل جميع الحوادث الاستثنائية الأخرى؛ لذلك ليس من المشتبه به حتى الآن أنه يريد أيضا أن يكون مسؤولا عن التدمير العرضي للإيجار بأكمله.
§ 1107- 1107- الأرباح التي ي أي 100 وإذا أحبط استخدام المخزون أو التمتع به ليس بسبب تلفه أو عدم جدواه بأي شكل آخر، بل بسبب عقبة أو حادث وقع للمجمع، أو إذا كانت الثمار قد فصلت بالفعل عن الأرض وقت الضرر، فإن نزع الملكية السلبي يكون العبء الوحيد للمحصل.
عليه أن يدفع الفائدة غير أنه يجب على الدائن أن يأخذ في الاعتبار الجهد المدخر والمزايا التي يحصل عليها من خلال إعادة تدوير أخرى للقطعة الموجودة.
المادة 1108 إذا ادعى المستأجر أن كل أو جزء من الإيجار يجب أن يفسخ إما بموجب عقد أو بموجب القانون؛ يجب عليه إبلاغ المؤجر بالحادث دون ضياع الوقت وأن يكون الحدث ، إذا لم يكن إنهاء الأرض ، أثار في المحكمة ، أو على الأقل من قبل رجلين الذين لاحظوا الوقائع ؛ بدون هذا الحذر، لن يسمع صوته.
وبالتالي فإن التعويض الذي ينص عليه القانون عادل من كلا الجانبين ويخلق تعويضا ينصف قاعدة تحمل المخاطر النموذجية في الإيجار.
ولكن: يجب التحقق من العقد!
غير أن هذه اللوائح القانونية هي قواعد غير مشروعة بحتة، أي أن الطرفين يمكن أن يخرجا عن هذه اللوائح بالاتفاق المتبادل. هذا هو الحال في كثير من الأحيان مع عقود التأجير!
أيضا في العقود في مراكز التسوق هناك في كثير من الأحيان بنود إشكالية بشكل خاص، والتي يمكن أن تجعل خفض الإيجار أكثر صعوبة.
لذا انتبه إلى العقد
وباختصار، تنص القواعد القانونية على تخفيض الإيجار أو حتى انخفاض الإيجار بالكامل. ولكن: عليك أن تولي اهتماما للوائح التعاقدية.
يمكن أن يختلف هذا من حالة إلى أخرى. وبطبيعة الحال، بما أنه لا يوجد حتى الآن أي قانون قانوني بشأن تخفيض الإيجار في حالة الأوبئة والأوبئة، فمن المستحسن التشاور مع محام.
بالمناسبة: نصف الإيجار من مارس 2020 يمكن استرداده أيضا مع احتمال جيد!
الحصول على تحديثات مجانية حول هذا الموضوع!
لا تتردد في ترك تفاصيل الاتصال الخاصة بك في النموذج أدناه لتلقي تحديثات حول موضوع تخفيض إيجار مساحة العمل في الأسابيع القليلة المقبلة. التحديثات حول هذا الموضوع مجانية بالطبع. سوف تتلقى فقط رسائل بريدية حول هذا الموضوع - لا بريد عشوائي.
يسعدنا أن نقدم لك مراجعة أولية لاتفاقية الإيجار الخاصة بك لتحديد ما إذا كان لا يزال يتعين عليك دفع الإيجار أو ما إذا كان يمكنك حتى استعادة نصف الإيجار اعتبارًا من مارس 2020. من المنطقي تحديد موعد عبر الدردشة المرئية بسبب القيود الحالية. ما عليك سوى الاتصال بنا باستخدام نموذج الاتصال أدناه.
رسومً الاستشارة قدرها 150 يورو لمراجعة اتفاقية الإيجار الخاصة بك ، بما في ذلك المشورة بشأن الخطوات التالية.
مكتبنا للمحاماة متخصص في قانون الإيجارات. نمثل في حوالي 300 إجراء قانوني إيجاري سنويًا ولدينا خبرة متعمقة في هذا المجال من القانون.
يمكنك أيضًا الاتصال بنا على 06507283562
للاستشارة باللغه العربيه يرجى الاتصال على 068110298533
يوجد ايضا واتس اب على هذه الارقام
office@anwaltklammer.com.
Kontakt
كما هو معروف جيدًا ، الأسئلة لا تكلف شيئًا - لا تتردد في الاتصال بنا دون التزام.