Mi factura de servicios públicos es muy alta. ¿Qué puedo hacer contra eso?
Mi factura de servicios públicos es muy alta. ¿Qué puedo hacer contra eso?
De repente, aparece una factura de servicios públicos que cree que es demasiado alta, porque el año pasado pagó mucho menos. ¿Es admisible el aumento por parte del arrendador? Desafortunadamente, a menudo puede suceder que algunas empresas de administración de propiedades cobren a los inquilinos demasiados costos operativos. Por lo tanto, se deben verificar las cuentas anuales de costos operativos.
Especialmente en materia de derecho inquilinato, un abogado puede asesorarte y asistirte para que conozcas tus derechos.
En principio, solo los costos muy específicos especificados en la ley pueden incluirse en los costos de operación.
¿Qué está incluido en los costos de operación?
En principio, solo se pueden incluir en los costos de operación costos muy específicos especificados en la ley, gastos tales como:
-Agua de alcantarillado
-Prueba de estanqueidad al agua
-Gastos de calibración, lectura de contadores y facturación de la facturación de consumos de agua fría, siempre que exista un acuerdo al respecto
-Limpieza de drenaje
-Basura
-Limpieza de bienes abandonados
-Control de plagas
-Cargos de barrido (flue deshollinado)
-Electricidad para iluminación de escalera y zonas comunes
-Primas de seguros de incendio, responsabilidad civil y daños por agua
-Primas de seguro por rotura de cristales y daños por tormentas si más de la mitad de los inquilinos han accedido a este traspaso
-Comisión de gestión
- Limpieza de la casa (en el caso de contratos de servicio antiguos con cuidadores "reales", esto también incluye la limpieza o, para los empleados, el impuesto municipal) incluida la limpieza de nieve
-cargos públicos
- Gastos corrientes de funcionamiento de las instalaciones comunitarias (ascensor, calefacción, parque infantil, piscina, sauna, lavadero, zonas verdes, salas comunes, etc.) como B. electricidad, servicio, mantenimiento, costos de energía, corte de césped, etc.
Un abogado puede aclararle si todos los costos enumerados en la factura de servicios públicos son legales.
A partir del cambio de año, el propietario puede cobrarle un máximo de 10% más de costos operativosespecificar una tarifa plana.
¿Qué incremento en los costos de operación es permisible?
Si su arrendador ha determinado al final del año que los costos operativos han aumentado, puede enviarle uno a partir del cambio de año. un máximo de 10% superior
Especifique una tarifa plana de costo operativo.
De acuerdo con las disposiciones legales, las empresas de administración de propiedades y los propietarios deben dar cuenta de los costos de operación del último año a más tardar el 30 de junio y deben comunicarlos a los inquilinos.De acuerdo con las normas, todos los gastos del año anterior se deben mostrar en forma desglosada.
¿Qué requisitos debe cumplir una factura de servicios públicos adecuada?
De conformidad con las disposiciones legales, los administradores de fincas y los propietarios deben a más tardar 30 de junio
calcular los costos de operación del último año.
Esta factura de servicios públicos debe comunicarse a los inquilinos, ya que no existe protección de datos para las facturas de servicios públicos.
De acuerdo con las normas, todos los gastos del año anterior se deben mostrar en forma desglosada. De la contabilización de los gastos y de las cuotas mensuales prescritas ya pagadas por los arrendatarios resulta un crédito o saldo correspondiente, que se asocia a pagos adicionales.
Hormigón:
-La factura de servicios públicos debe ser completa y comprensible. Debe contener una lista clara de todos los ingresos y gastos por medio de facturas. para que esto pueda ser verificado por el arrendador.
-La factura de servicios públicos solo está completa si cada gasto se documenta con un recibo.
No es suficiente si solo se suman elementos como p. B. "Agua/aguas residuales 3.000,00 €".
- En una declaración de costos de operación adecuada, por ejemplo, todas las regulaciones de obras de agua deben mostrarse con la fecha para que el arrendatario pueda ver cómo se produjo el total del "elemento agua/aguas residuales" en la declaración de costos de operación.
-Debe poder obtener una idea de la factura de servicios públicos de las reclamaciones de reembolso o pagos adicionales en los que incurre a partir de la comparación de las tarifas planas pagadas y los costos realmente incurridos.
-Por lo general, es suficiente enumerar los artículos de gastos en la factura de servicios públicos, que puede verificar utilizando los recibos presentados para su inspección. Las facturas de servicios públicos deben vencer en el año de facturación.
-La declaración anual de gastos de funcionamiento, junto con los propios recibos, deberá poder consultarse en la vivienda y no sólo estar disponible en la administración.
¿Cuáles son los plazos para impugnar una factura de servicios públicos?
Las revisiones de costos operativos son hasta tres años retrospectivamente posible, siempre que las facturas de servicios públicos estén disponibles.
En el caso de las facturas cooperativas de vivienda y calefacción, en cambio, tienes la factura de servicios públicos solo seis meses
Plazo para presentar una objeción por escrito a la factura de servicios públicos, de lo contrario se considera aprobada.
Un abogado puede informarle sobre la fecha límite exacta.
En el curso de la factura de servicios públicos, tiene derecho a inspeccionar los recibos dentro de los seis meses posteriores a su publicación (publicación).
¿Cuál es la fecha límite para inspeccionar los recibos de las facturas de servicios públicos?
En el curso de la factura de servicios públicos, el propietario o administrador de la propiedad también debe ofrecerle la oportunidad de inspeccionar los recibos. Sin este derecho de inspección, el estado anual de los costos de operación no se prepara adecuadamente.
Además de la inspección y una copia de la factura de servicios públicos, también tiene derecho a recibir copias de los recibos. Sin embargo, este derecho de inspección y el derecho a recibir copias sólo se aplican dentro de seis meses a partir de la presentación (contabilización) de la factura de servicios públicos
- por lo que el plazo suele finalizar a más tardar el 31 de diciembre.
Si el arrendador/administrador de la propiedad no cumple con su solicitud de inspeccionar el recibo, se considerará que no se ha presentado la declaración y, por lo tanto, no se adeudarán pagos adicionales.
Si desea disputar una declaración, vale la pena examinar los recibos lo antes posible.
¿Qué plazos hay para que los propietarios/administradores de fincas puedan reclamar facturas en la liquidación?
Si los costos no se le presentan dentro de un año desde el final del año de facturación (= 31.12.) mediante el diseño/suplemento suplementario) a la declaración, entonces el exclusión
(se pierde el derecho del propietario/administrador de la finca a reclamar los gastos).
Ejemplo:
Su arrendador solo reclama los costos de agua de 2015 a mediados de 2017. Lamentablemente demasiado tarde, porque el plazo finalizó el 31 de diciembre de 2016.
Quiero disputar mi factura de servicios públicos. ¿Cómo procedo exactamente?
Si existe una factura adecuada, una objeción de fondo solo tiene sentido si el valor de los gastos de funcionamiento por metro cuadrado es de tres euros y el estado detallado de los gastos de funcionamiento también está disponible para usted personalmente, ya que una disputa general siempre implica un alto riesgo de costes.
1. Contratar a un abogado para revisar las cuentas anuales. En el curso de la revisión, el abogado puede inspeccionar los recibos para que tenga una imagen precisa de la declaración de costos.
2. Si la revisión revela una compensación inadmisible en la declaración anual, el abogado puedepresentar una objeción a la junta de arbitraje o al tribunal de distrito dentro del plazo legal.
La junta/tribunal de arbitraje examina el contenido de la declaración anual y determina qué elementos (puntos individuales de la declaración) no están permitidos.Luego, se eliminarán del estado de cuenta y podrá reclamar los montos cobrados en exceso.
Contacto
Realizamos una verificación preliminar de su factura de servicios públicos de forma gratuita y verificamos si está permitida": simplemente a través de WhatsApp a mi número 06507283562
Si se pone en contacto con nosotros a través del formulario, por favor
Incluya su contrato de alquiler/declaración de costos operativos
Esto nos permite apoyarlo de manera rápida y eficiente.
Si tiene alguna pregunta sobre un aumento de renta
y si esto es correcto, más información aquí
Si tienes alguna pregunta sobre ella Rescisión del contrato de arrendamiento
y si esto está permitido, más información aquí.
Contáctenos
Disputa, costos operativos demasiado altos, costos operativos del concurso, objeción, costos operativos permitidos excesivos, declaración anual, administración de la propiedad, propietario, fecha límite, agua, ascensor, alcantarillado, limpieza, examen preliminar, revisión, junta de arbitraje, tribunal de distrito,